Index lunar — actualizat 17 octombrie 2026
Cat costa terenul agricol in judetul Cluj
Mediana: 36.667 RON/ha (3,67 RON/mp), calculata din 763 de oferte reale de vanzare cu pret si suprafata afisate. Cluj este cu 23% peste media pe tara si in top 10 judete.
Pretul mediu pe categorie de folosinta
| Categorie | Oferte | Mediana RON/ha | Interval central* |
|---|---|---|---|
| Teren arabil | 432 | 31.700 | 14.000 — 66.000 |
| Fanea si pasuni | 178 | 36.600 | 17.600 — 72.400 |
| Livezi | 18 | 35.900 | 18.100 — 40.100 |
| Altele / nespecificate | 135 | 47.200 | 19.500 — 84.200 |
* Intervalul in care se incadreaza jumatatea din mijloc a ofertelor (25% — 75%). Acolo unde intervalul e lat, pretul depinde mult de amplasare, nu de categoria din acte.
Clujul fata de restul tarii
| Judet | Mediana RON/ha | Fatza de tara |
|---|---|---|
| Ilfov | 60.600 | +104% |
| Brasov | 50.000 | +68% |
| Sibiu | 50.000 | +68% |
| Timis | 42.900 | +44% |
| Cluj | 36.700 | +23% |
| Medie nationala | 29.800 | — |
Comparatie facuta doar pe judetele cu minimum 80 de oferte cu pret (36 de judete). Clujul incheie top 10, pe locul 8. Medie nationala: 29.800 RON/ha pe 23.808 de oferte.
Ce vedem in 2026
In arhiva noastra sunt 350 de oferte publicate in 2026 in Cluj, cu o mediana de 24.400 RON/ha — sub mediana pe tot esantionul (36.700). Doua explicari posibile, ambele oneste:
- Piata s-a temperat: cererile mari din anii trecuti nu se mai potrivesc cu buyerii de acum.
- Multe oferte vechi din arhiva (fara data afisata) sunt scrise pe o piata mai incinsa si umfla mediana istorica in sus.
Oricum ar fi, nu publicam un grafic de "trend" pana nu avem cateva luni pline, masurate la fel. Ce ramane solid si acum: cifrele pe categorii, mai sus.
Cum calculam
Sursele sunt oferte reale de vanzare publicate in Romania, cu pret si suprafata afisate. Am pastrat doar preturile intre 2.000 si 250.000 RON/ha, ca sa scoatem erorile de tastare, loturile rezidentiale strecurate printre cele agricole si anunturile-abervatie.
Folosim mediana, nu media. Media ar fi trasa in sus de cateva domenii scumpe; mediana spune cat cere, de fapt, jumatatea de mijloc a vanzatorilor din Cluj.
Atentie: acestea sunt preturi cerute, nu preturi de vanzare incheiate la notar. Intre cele doua este de obicei o diferenta — si de acolo incepe negocierea.
Indexul se actualizeaza lunar. Data ultimei recalculări: 17 octombrie 2026.
Ai teren de vanzare in Cluj?
Medianele de mai sus sunt pe tot județul. Pretul real al terenului tau depinde de amplasare, de drum, de forma tarlalelor si de cine e vecin. Iti dam o evaluare scrisa, gratuita, pe actele terenului — in cateva zile lucratoare.
Trimite terenul Vezi toate terenurile din Cluj →Vezi si: toate indexurile pe judete · oferte peste 30 ha · ghiduri pentru proprietari