Actele necesare pentru vanzarea unui teren in Romania — lista completa 2026

Ghid actualizat 15 octombrie 2026 · citire ~2 minute

Actele sunt fundamentul legal al vanzarii. Fara ele, tranzactia nu poate fi finalizata — indiferent cat de de acord sunt vanzatorul si cumparatorul despre pret.

1. Lista completa de acte

• Titlu de proprietate — contract de vanzare-cumparare, decizie civila, mostenire, concesiune.
• Cadastru — releveu si documentatia cadastrala intocmita de un geometru.
• Intabulare — dreptul inscris in cartea funciara.
• Extras de carte funciara — la zi, emis de OCPI.
• Act de identitate al proprietarului (si al sotului, daca e cazul).
• Certificat de mostenitor — cand proprietatea vine din mostenire.
• Acordul coproprietarilor — cand terenul are mai multi proprietari.

2. Acte optionale, dar utile

• plan de situatie (iesire din tarlaua, vecinatati)
• schiță topografica pentru suprafete mari
• certificat de urbanism — mai ales pentru intravilan sau cand cumparatorul are un proiect clar

3. Probleme frecvente care intarzie vanzarea

• Lipsa cadastrului — cea mai intalnita problema in zona rurala.
• Suprapuneri de teren — cadastrul vechi se suprapune peste al vecinului; se rezolva cu geometru, in zile.
• Succesiuni incomplete — mostenire deschisa, dar necalzita la notariat.
• Diferente intre acte si realitate — suprafata din acte difera de cea masurata in teren.

4. Verificarea automata a dosarului

Cand primeim terenul in platforma, verificam automat actele incarcate, semnalam problemele (suprapuneri, succesiuni neterminate, diferente de suprafata) si recomandam solutia cea mai ieftina pentru fiecare.

Concluzie

Actele complete accelereaza vanzarea si cresc pretul final. Cu un dosar curat, oferta ferma se transforma in contract la notar in zile, nu in luni.

Intrebari frecvente

Pot vinde un teren fara cadastru?

Da, dar pretul scade, iar multi cumparatori seriosi nici nu intra in discutie. Cadastrul simplifica vanzarea si creste pretul final.

Ce este intabularea si de ce e obligatorie?

Intabularea este inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara. Fara ea, notar nu poate autentica tranzactia in siguranta, iar banca nu crediteaza cumparatorul.